Au coeur de la majorité des projets immobiliers, le crédit qui s'y rapporte soulève parfois quelques incompréhensions, qui peuvent vite donner le vertige tant les choix à faire paraissent difficiles.
Le prêt le plus courant est le prêt amortissable. Derrière ce terme un peu intimidant se cache un principe simple : vous rembourserez chaque mois une somme qui comprend une part des intérêts et une part de capital. Au fur et à mesure du prêt, la part des intérêts décroît et celle du capital augmente. Réservé aux plus gros investisseurs, le prêt in fine consiste à ne payer que des intérêts durant sa durée, et à rembourser en une seule fois le capital au terme du contrat. Il oblige donc à avoir une trésorerie conséquente le moment venu.
Les différents taux d'intérêts : fixe, variable ou capé ?
Les banques proposent plusieurs systèmes de taux d'intérêts. Comme son nom l'indique, le taux fixe consiste à garantir le même taux tout le long du contrat. Pas de mauvaise surprise pour l'emprunteur ! A l'inverse, le prêt à taux variable définit des critères objectifs qui modifieront le taux, que ce soit à la baisse... ou à la hausse. C'est donc une forme de pari pour l'emprunteur. Dans sa version plus sécurisée il se décline en prêt à taux capé avec un plafond de variation. Toutefois, au vu des taux historiquement bas, il paraît plus avantageux à l'heure actuelle, de se tourner vers un prêt à taux fixe, le prêt à taux variable devant être réservé à des hypothèses de conjonctures à taux d'intérêt élevé.