Par manque d’expérience dans le domaine, vous pouvez vous heurter à plusieurs erreurs lors de l’achat d’un premier bien immobilier. Nous vous détaillons en — dessous, quelques erreurs à éviter lors d’une première acquisition d’une résidence principale…
Erreur N°1 : ne pas avoir des comptes bancaires sains
Un premier achat nécessite forcément beaucoup d’argent à dépenser et plusieurs contrats à signer. Pour cela, avoir un compte bancaire sain reste un prérequis important. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser votre prêt, vous pouvez risquer le surendettement. Par conséquent, la banque sera autorisée à hypothéquer ou à cautionner votre résidence pour récupérer l’argent.
Erreur N°2 : ne pas lire les procès-verbaux d’Assemblée Générale
Les procès-verbaux d’Assemblée générale ou PV d’AG sont des comptes rendus faits par la copropriété de l’immeuble dans lequel se situe votre appartement. Le PV d’AG contient plusieurs points importants dont la gestion du budget par le syndicat, les travaux à faire sur l’immeuble et le budget réservé pour ces travaux. En lisant les PV d’AG, vous vous informerez du montant que vous devez dépenser pour la copropriété ainsi que d’éventuels problèmes de l’immeuble. Pour les maisons, les PV d’AG permettent aux futurs propriétaires de connaître l’état des lieux et son prix.
Erreur N°3 : minimiser les coûts futurs de rénovation
En tant que futurs propriétaires, vous pouvez être sous le charme de votre première résidence principale et négliger les coûts futurs de rénovation. Cependant, c’est une erreur de minimiser ces prix qui peuvent plus ou moins augmentés d’ici les prochaines années. Vous devez dans ce cas, analyser scrupuleusement la résidence avant de l’acheter et voir avec un professionnel les choses à rénover et leurs prix.
Erreur N°4 : ne pas évaluer son taux d’endettement
Le taux d’endettement est une part du budget du foyer réservé au remboursement des dettes, des crédits et des impôts. En règle générale, le taux d’endettement ne doit pas dépasser de 33 % pour s’assurer de son remboursement. Vous devez alors calculer votre taux d’endettement avant de procéder à l’acquisition d’une résidence principale et analyser si oui ou non, vous avez les moyens de rembourser cette valeur.